ICF Habitat Atlantique a lancé au mois de mai 2011 à Bègles, une réhabilitation d’envergure sur un patrimoine immobilier de 198 logements collectifs construits en 1978-1979.
Au-delà des nombreux travaux de remise aux normes et de rénovation réalisés à l’intérieur des logements, ICF Habitat Atlantique a souhaité mettre en place des matériaux particulièrement qualitatifs et pérennes.
Un bardage en grès cérame a ainsi été choisi pour venir recouvrir l’isolation par l’extérieur, recréant ainsi, à travers un jeu de couleurs, une nouvelle peau à la fois esthétique et durable des bâtiments.
Organisation du site et nouvelles constructions
Répartie en deux sites de 24 logements (bât C) et 11 logements (bât B), la nouvelle résidence « Le Cournau de Birambits » est reliée aux 198 logements réhabilités par un des deux vastes passages traversants sous bâtiment, l’autre facilitant le lien avec l’école avoisinante.
Procédure de sélection et mode de contractualisation
C’est une première pour ICF Habitat Atlantique. Au lieu de s’adresser à un architecte puis de consulter des entreprises, elle a choisi un projet présenté par un groupement.
Pour la société, l’intérêt de cette formule est de pouvoir choisir un projet architectural tout en étant sécurisé sur la maitrise du coût.
Cinq groupements ont donc été retenus pour concourir sur le projet. Composés d’un architecte, d’un bureau d’étude et d’une entreprise, ils ont été auditionnés par le jury à la mairie de Bègles.
Projet de réhabilitation globale de la résidence Maltemps
Typologie des logements et régime tarifaire
Les logements Vivelli sont des logements intermédiaires définis par la Loi de Finances du 1er janvier 2014.
Les logements locatifs intermédiaires (LLI) sont définis par la Loi de Finances du 1er janvier 2014.
En contrepartie de plafonds de ressources, les loyers sont plafonnés et fixés par la Loi. Ils sont inférieurs aux loyers de marché.
Sous conditions de ressources.
Avantages pour les ménages
- Des loyers plafonnés et inférieurs aux loyers de marché.
- Accès conditionné par des plafonds de ressources garantissant la priorité aux ménages éligibles.
- Logements réhabilités avec des matériaux durables et une isolation améliorée.
Mise en œuvre technique et qualité durable
Au-delà des nombreux travaux de remise aux normes et de rénovation réalisés à l’intérieur des logements, ICF Habitat Atlantique a souhaité mettre en place des matériaux particulièrement qualitatifs et pérennes.
Un bardage en grès cérame a ainsi été choisi pour venir recouvrir l’isolation par l’extérieur, recréant ainsi, à travers un jeu de couleurs, une nouvelle peau à la fois esthétique et durable des bâtiments.
Impacts urbains et sociaux
La nouvelle résidence « Le Cournau de Birambits » est reliée aux 198 logements réhabilités par un des deux vastes passages traversants sous bâtiment, l’autre facilitant le lien avec l’école avoisinante.
Ce dispositif renforce les continuités piétonnes et les liens entre l’habitat et les équipements publics, favorisant ainsi une meilleure intégration du projet au tissu urbain existant.
| Elément | Données |
|---|---|
| Nombre de logements réhabilités | 198 |
| Années de construction initiale | 1978-1979 |
| Nouvelle résidence - bâtiments | 24 logements (bât C) et 11 logements (bât B) |
| Date de lancement de la réhabilitation | Mai 2011 |
| Matériau de façade choisi | Bardage en grès cérame |
Pour la société, l’intérêt de cette formule est de pouvoir choisir un projet architectural tout en étant sécurisé sur la maitrise du coût.
Cinq groupements ont donc été retenus pour concourir sur le projet. Composés d’un architecte, d’un bureau d’étude et d’une entreprise, ils ont été auditionnés par le jury à la mairie de Bègles.