La Biscuiterie Viau : transformation en condominiums lumineux et branchés à HoMa

Ce n’est pas la première fois que nous mentionnons l’ancienne Biscuiterie Viau, sise dans Hochelaga-Maisonneuve, convertie en condos en 2007 après avoir produit des milliers de douceurs sucrées pendant un siècle. C’est encore le cas ici avec ce logement qui a bénéficié de rénovations (notamment la cuisine et la salle de bains, ayant désormais des planchers chauffants), tout en jouissant d’une grande luminosité. Des fenêtres ont été disposées des deux côtés, alors que la plupart des autres unités n’en ont que d’un seul, souligne la courtière Katleen Beaudouin. Il n’y fait donc certainement pas noir comme dans un four, petit pied de nez à sa vocation initiale.

En cherchant dans les plans initiaux, on a constaté que le condo se trouve dans l’ancien emplacement des fours, où s’opérait la cuisson des biscuits. Mme Beaudouin sait résolument de quoi elle parle, puisqu’elle-même réside dans l’ancienne biscuiterie, et qu’elle s’est vu confier pas moins de cinq mandats de vente et de location dans l’immeuble ces derniers mois. 2015 Av. Hochelaga-Maisonneuve devient décidément le nouveau secteur branché pour les jeunes en quête d'un bel espace à un prix abordable.

Des projets qui revisitent le quartier et créent des espaces de vie uniques

Pour Jean Lachapelle, promoteur des Lofts Gen X c'est la localisation idéale pour son projet. Destinés à la génération X, ce projet représente 31 unités dont la superficie varie entre 700 à 1150 PC. Le bâtiment de quatre étages possède une forme rectangulaire simple avec un revêtement de brique particulier qui lui donne son côté authentique. Yves Émond, jeune architecte du bureau Forme Studio nous rassure tout de suite: il ne s'agit pas seulement d'entrer dans un espace de vie moins cher, mais aussi intéressant visuellement par son design. Chaque unité est une combinaison parfaite de matériaux chauds et froids, nobles et bruts qui se marient pour donner à chaque loft une authenticité étonnante.

Ce qui détonne le plus dans ces lofts est sans aucun doute le bloc sculptural qui divise l'espace. Recouvert de bois exotique, il a comme mission de ceinturer le bain et divise les différentes pièces de vie. Le but de ce petit bijou architectural? Maximiser l'espace, un défi réussi! Simple et chic. Voilà ce que Marie-Ève Graniero en dira dans le Devoir. 2025 AV.

Le 2025 Av. De La Salle est un édifice datant de 2001 avec des condos de style "hard-loft". Le Gen X-II est situé dans une ancienne usine de chaussures Dupont et Frère abandonnée construite en 1908. Convertis en condos spacieux et brut en 2009, le bâtiment patrimonial possède 3 étages, comporte un total de 39 unités. La brique et les poutres en pruche de ce bâtiment lui confèrent une ambiance authentique, ce qui en fait l'un de ces rares endroits où l'on trouve à la fois des éléments de design contemporains et des éléments historiques. L’édifice est parfait pour tous ceux qui cherchent un espace de vie spacieux dans le nouveau quartier branché Ho.Ma. Vous serez à quelques pas du Marché Maisonneuve ainsi que le Stade Olympique, le Biodôme, piste cyclable et plein de petites boutiques et restaurants.

2055 av. 2055 Av. Construit en 1947 le 2055 Av. Desjardins est un ancien bâtiment industriel aux lofts de style New Yorkais. Reconverti en condos en 2016, l'édifice possède 3 étages et 14 magnifiques unités. 2055 Boul. Construit au cœur d'une ancienne usine de boulons ce projet se distingue par ses matériaux d'origine. Érigée en 1897, cette ancienne fabrique manufacturière a été divisée en 37 unités dont plusieurs ont des superficies allant jusqu'à 2000 PC, un véritable luxe dans Montréal. Des plafonds allant jusqu'à 20 pieds de hauteur et une fenestration tout aussi impressionnante. Ces lofts rappellent plus que jamais les grands lofts New-Yorkais. L'inspiration industrielle est puissante et elle est adoucie par les grandes poutres de bois clair et les murs de briques aux couleurs chaudes. Plusieurs éléments architecturaux ont aussi été conservés au sein du hall d'entrée et des corridors de l'immeuble. Pour certaines unités, vous aurez l'occasion de profiter de splendides puits de lumière qui donnent un cachet exceptionnel au projet. Les cuisines et les salles de bains aux lignes fluides se fondent parfaitement dans ce décor à faire rêver. De grandes terrasses privées pour les plus chanceux feront le bonheur des invités en été, avec une fois de plus, de splendides vues sur le secteur.

Ces lofts ont tout pour plaire aux gens actifs qui sont quête de différence et de luxe. La bâtisse comportant la deuxième phase de la Biscuiterie Viau date de 1952, elle est maintenant composée de 70 superbes lofts, est d'inspiration Art Déco. Les lofts ont 1200 PC comme une superficie moyenne, des finis de cuisine et de salle de bain luxueux et pour plusieurs unités du troisième étage une mezzanine avec terrasse privée sur le toit. Néanmoins, le promoteur soutient que les acheteurs des autres unités ne seront pas délaissés car ils auront accès à une terrasse commune meublée sur le toit avec une vue surprenante sur le Centre-Ville, le Mont-Royal et le Stade Olympique. 2126 Av. Construit en 1910, le 2126 Av. De La Salle est est plein cœur du quartier Ho.Ma, tout près du Marché Maisonneuve. Il contient 2 étages et 7 unités et la copropriété est de type divise. On le surnomme le « nouveau Plateau », et oui c’est bien du secteur d’Hochelaga-Maisonneuve dont nous parlons. Ils sont de plus en plus nombreux à vouloir fuir les prix faramineux du Plateau Mont-Royal et à venir chercher une petite oasis de quiétude au cœur de ce secteur en émergence. Les résidents branchés des Lofts Saint-Raphaël pourraient nommer leur quartier HoMa, un surnom qui s’inspire directement des abréviations New-Yorkaises comme SoHo ou TriBeCa. Néanmoins, ces lofts se différencient des autres projets qui les entourent. Ces lofts sont des unités types soft lofts, c’est-à-dire que, contrairement aux lofts de type industriels, ils ne possèdent pas de plafonds en béton et de tuyaux apparents. On a plutôt privilégié un design moderne, où les armoires en érable massif teint de couleur foncée contrastent avec les éviers en acier inoxydable tout en s’harmonisant aux planchers de bois franc. L’ambiance zen est également rehaussée par les foyers au gaz, les plafonds de 9 pieds et l’importance fenestration. Dans certaines unités, dotées d’une mezzanine, les plafonds peuvent aller jusqu’à 17 pieds et les fenêtres découpées de manière industrielle peuvent occuper jusqu’à un mur complet. Avec des superficies pouvant aller jusqu’à 1000 PC les Lofts Saint-Raphaël restent chic et abordables. Stéphane Robert croit beaucoup en ce projet et il a raison, « Les gens qui achètent sont des gens qui croient en ce quartier, en sa revitalisation. C’est d’ailleurs pour cette raison que nous avons conçu ce projet parce que nous croyons au quartier!

Projets et destinées des espaces Compte-rendu

La Biscuiterie, retour à la liste des projets et résumé des ventes: VENDUS - Un projet de 182 condos abordables dans le quartier Maisonneuve. Les projets Accès Condos réalisés entre 2005 et 2019 ont été vendus. Notre équipe travaille actuellement sur une nouvelle formule du programme Accès Condos. Projet de 182 condos, La Biscuiterie a été conçue pour les familles et compte 79 % d’unités de deux et trois chambres. La Biscuiterie, dont la conversion a été complétée en 2007 est située à l’intersection des rues Viau et Ontario Est dans l’arrondissement Mercier-Hochelaga-Maisonneuve. Cet édifice est le deuxième de la biscuiterie Viau, le premier ayant été démoli pour laisser place à un agrandissement du site de la compagnie de chemin de fer CN. La famille Viau occupa un grand rôle dans le lotissement de cette partie de la ville de Maisonneuve. Se jugeant mal desservie par la jeune municipalité, la succession Viau tenta de se séparer de Maisonneuve dans une ville qu'ils auraient appelée Viauville.

Dans le but d’être le plus autonomes possible, les Viau donnèrent une partie de leurs terrains pour l’érection d’une église dans une paroisse spécialement découpée pour ce quartier. Ils allèrent même jusqu'à payer le salaire du curé pour sa première année de service. La biscuiterie a été transformée en condominium. Situé dans la prestigieuse Biscuiterie Viau, ce magnifique condo entièrement rénové offre un cadre de vie unique et lumineux. Dès votre entrée, vous serez charmé par la luminosité naturelle qui inonde chaque pièce, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. Le grand espace de vie est idéal pour se détendre, lire ou simplement profiter des rayons du soleil tout au long de la journée. La cuisine est conçue pour allier esthétisme et fonctionnalité. Avec son grand îlot central, elle invite aux repas conviviaux entre amis ou en famille. Cet espace moderne est doté de nombreux rangements, parfaits pour organiser votre vaisselle, vos ustensiles et tous vos ingrédients favoris. Ce condo comprend deux chambres à coucher confortables et baignées de lumière. Elles sont parfaites pour créer un cocon douillet et reposant, propice à de belles nuits de sommeil. La salle de bain, entièrement rénovée, est dotée d’un plancher chauffant, apportant un confort inestimable durant les mois d’hiver. Parmi ses nombreux atouts, ce condo offre un stationnement inclus ainsi qu’un espace de rangement supplémentaire, ce qui représente un avantage considérable en milieu urbain. L’emplacement de cette propriété est idéal. Vous bénéficiez d’une proximité immédiate avec tous les services essentiels : commerces, restaurants, écoles et espaces verts. De plus, la station de métro toute proche facilite vos déplacements quotidiens et vous permet d’accéder rapidement au centre-ville. Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d’un espace aussi exceptionnel.

Tableau récapitulatif des lofts et caractéristiques principales: nombres d’unités, superficies, années de conversion et particularités architecturales.

Les éléments identitaires du quartier HoMa et l’inspiration Art Déco de la deuxième phase de la Biscuiterie Viau créent un cadre où authenticité historique et design contemporain se rencontrent, offrant des espaces spacieux, lumineux et fonctionnels, tout en restant accessibles.

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